Ответы: Оценка недвижимого имущества Контрольное тестирование
Итоговое тестирование включает произвольный набор вопросов для каждой попытки, при этом вопросы не повторяются от попытки к попытке, поэтому наличие всех ответов очень важно.
Результаты теста
Вы получаете файл с выгрузкой результатов попыток, где отражены полученные баллы. Еще до прохождения теста вы можете убедиться в том, что система высоко оценила наши ответы.
Вопросы для подготовки к контрольному тестированию
1. Какой метод оценки недвижимости основан на сравнении с аналогичными объектами?
a. Доходный подход
b. Затратный подход
c. Сравнительный подход
d. Метод капитализации
2. Какой показатель используется в доходном подходе для оценки недвижимости?
a. Стоимость замещения
b. Чистый операционный доход
c. Рыночная стоимость земли
d. Затраты на строительство
3. Что включает в себя затратный подход к оценке недвижимости?
a. Анализ доходов от объекта
b. Расчет стоимости строительства за вычетом износа
c. Сравнение с аналогичными объектами
d. Оценку рыночной конъюнктуры
4. Какой вид износа недвижимости связан с потерей стоимости из-за устаревания материалов?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
5. Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?
a. Кадастровый паспорт
b. Выписка из ЕГРН
c. Договор аренды
d. Технический план
6. Какой коэффициент используется для пересчета будущих доходов в текущую стоимость?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Индекс инфляции
d. Норма амортизации
7. Какой метод оценки земли основан на анализе лучшего и наиболее эффективного использования?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод остатка
c. Метод капитализации доходов
d. Метод распределения
8. Какой вид стоимости используется при налогообложении недвижимости?
a. Рыночная стоимость
b. Кадастровая стоимость
c. Инвестиционная стоимость
d. Ликвидационная стоимость
9. Какой показатель отражает разницу между стоимостью объекта и стоимостью земли?
a. Стоимость замещения
b. Стоимость воспроизводства
c. Остаточная стоимость здания
d. Накопленный износ
10. Какой метод оценки применяется для уникальных объектов недвижимости?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Все перечисленные
11. Что такое "чистый операционный доход" (ЧОД.?
a. Доход после уплаты налогов
b. Доход за вычетом операционных расходов
c. Валовой доход от аренды
d. Прибыль от продажи объекта
12. Какой вид износа связан с изменением рыночных условий?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Технологический износ
13. Какой документ содержит технические характеристики объекта недвижимости?
a. Выписка из ЕГРН
b. Кадастровый паспорт
c. Договор купли-продажи
d. Отчет об оценке
14. Какой метод оценки используется для объектов, приносящих доход?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Метод сравнения продаж
15. Какой показатель используется для расчета коэффициента капитализации?
a. Ставка дисконтирования
b. Норма доходности
c. Чистый операционный доход
d. Все перечисленные
16. Какой вид стоимости определяется при вынужденной продаже объекта?
a. Рыночная стоимость
b. Ликвидационная стоимость
c. Инвестиционная стоимость
d. Кадастровая стоимость
17. Какой метод оценки земли основан на анализе затрат на ее освоение?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод остатка
c. Метод капитализации доходов
d. Метод затрат
18. Какой документ является результатом работы оценщика?
a. Кадастровый паспорт
b. Отчет об оценке
c. Выписка из ЕГРН
d. Технический план
19. Какой вид износа связан с несоответствием объекта современным требованиям?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
20. Какой метод оценки используется для новых объектов недвижимости?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Метод сравнения продаж
21. Какой показатель используется для оценки земельного участка без улучшений?
a. Стоимость замещения
b. Удельный показатель кадастровой стоимости
c. Чистый операционный доход
d. Норма доходности
22. Какой вид стоимости учитывает интересы конкретного инвестора?
a. Рыночная стоимость
b. Инвестиционная стоимость
c. Кадастровая стоимость
d. Ликвидационная стоимость
23. Какой метод оценки основан на анализе затрат на строительство аналогичного объекта?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат
c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
24. Какой документ подтверждает отсутствие обременений на недвижимость?
a. Выписка из ЕГРН
b. Кадастровый паспорт
c. Договор аренды
d. Отчет об оценке
25. Какой показатель используется для оценки доходности объекта?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Все перечисленные
26. Какой вид износа невозможно устранить экономически целесообразным ремонтом?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Технологический износ
27. Какой метод оценки используется для объектов коммерческой недвижимости?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Метод сравнения продаж
28. Какой документ содержит информацию о кадастровой стоимости объекта?
a. Выписка из ЕГРН
b. Кадастровый паспорт
c. Отчет об оценке
d. Технический план
29. Какой показатель отражает соотношение дохода и стоимости объекта?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Норма доходности
d. Индекс инфляции
30. Какой вид стоимости используется при страховании недвижимости?
a. Рыночная стоимость
b. Стоимость замещения
c. Инвестиционная стоимость
d. Кадастровая стоимость
31. Какой метод оценки основан на анализе цен сделок с аналогичными объектами?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
32. Какой документ подтверждает право на земельный участок?
a. Кадастровый паспорт
b. Выписка из ЕГРН
c. Договор аренды
d. Технический план
33. Какой показатель используется для оценки рисков при инвестировании в недвижимость?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Норма доходности
34. Какой вид износа связан с изменением законодательства?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
35. Какой метод оценки используется для объектов с уникальными характеристиками?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Все перечисленные
36. Какой документ содержит информацию о границах земельного участка?
a. Кадастровый паспорт
b. Выписка из ЕГРН
c. Технический план
d. Договор купли-продажи
37. Какой показатель используется для оценки эффективности использования земли?
a. Удельный показатель кадастровой стоимости
b. Чистый операционный доход
c. Коэффициент капитализации
d. Ставка дисконтирования
38. Какой вид стоимости учитывает затраты на создание аналогичного объекта?
a. Рыночная стоимость
b. Стоимость замещения
c. Инвестиционная стоимость d. Кадастровая стоимость
39. Какой метод оценки основан на анализе будущих доходов?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
40. Какой документ подтверждает проведение кадастровых работ?
a. Кадастровый паспорт
b. Технический план
c. Выписка из ЕГРН
d. Отчет об оценке
41. Какой показатель используется для оценки стабильности доходов от недвижимости?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Норма доходности
42. Какой вид износа связан с моральным устареванием объекта?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
43. Какой метод оценки используется для земельных участков?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Все перечисленные
44. Какой документ содержит информацию о правах на недвижимость?
a. Выписка из ЕГРН
b. Кадастровый паспорт
c. Договор аренды
d. Отчет об оценке
45. Какой показатель используется для оценки стоимости объекта на основе доходов?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Все перечисленные
46. Какой вид стоимости используется при кредитовании под залог недвижимости?
a. Рыночная стоимость
b. Ликвидационная стоимость
c. Инвестиционная стоимость
d. Кадастровая стоимость
47. Какой метод оценки основан на анализе затрат на создание объекта?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат
c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
48. Какой документ подтверждает соответствие объекта градостроительным нормам?
a. Кадастровый паспорт
b. Технический план
c. Разрешение на строительство
d. Отчет об оценке
49. Какой показатель используется для оценки риска инвестиций в недвижимость?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Норма доходности
50. Какой вид износа связан с естественным старением объекта?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
51. Какой метод оценки используется для объектов с высокой ликвидностью?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Метод сравнения продаж
52. Какой документ содержит информацию о техническом состоянии объекта?
a. Кадастровый паспорт
b. Технический план
c. Отчет об оценке
d. Договор купли-продажи
53. Какой показатель используется для оценки стоимости земли?
a. Удельный показатель кадастровой стоимости
b. Чистый операционный доход
c. Коэффициент капитализации
d. Ставка дисконтирования
54. Какой вид стоимости учитывает текущие рыночные условия?
a. Рыночная стоимость
b. Стоимость замещения
c. Инвестиционная стоимость
d. Кадастровая стоимость
55. Какой метод оценки основан на анализе доходов от аренды?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат
c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
56. Какой документ подтверждает право собственности на землю?
a. Кадастровый паспорт
b. Выписка из ЕГРН
c. Договор аренды
d. Технический план
57. Какой показатель используется для оценки доходности коммерческой недвижимости?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Все перечисленные
58. Какой вид износа связан с изменением окружающей среды?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
59. Какой метод оценки используется для объектов с низкой ликвидностью?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Все перечисленные
60. Какой документ является обязательным для проведения оценки недвижимости?
a. Кадастровый паспорт
b. Технический план
c. Договор на проведение оценки
d. Отчет об оценке
1. Какой метод оценки недвижимости основан на сравнении с аналогичными объектами?
a. Доходный подход
b. Затратный подход
c. Сравнительный подход
d. Метод капитализации
2. Какой показатель используется в доходном подходе для оценки недвижимости?
a. Стоимость замещения
b. Чистый операционный доход
c. Рыночная стоимость земли
d. Затраты на строительство
3. Что включает в себя затратный подход к оценке недвижимости?
a. Анализ доходов от объекта
b. Расчет стоимости строительства за вычетом износа
c. Сравнение с аналогичными объектами
d. Оценку рыночной конъюнктуры
4. Какой вид износа недвижимости связан с потерей стоимости из-за устаревания материалов?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
5. Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?
a. Кадастровый паспорт
b. Выписка из ЕГРН
c. Договор аренды
d. Технический план
6. Какой коэффициент используется для пересчета будущих доходов в текущую стоимость?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Индекс инфляции
d. Норма амортизации
7. Какой метод оценки земли основан на анализе лучшего и наиболее эффективного использования?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод остатка
c. Метод капитализации доходов
d. Метод распределения
8. Какой вид стоимости используется при налогообложении недвижимости?
a. Рыночная стоимость
b. Кадастровая стоимость
c. Инвестиционная стоимость
d. Ликвидационная стоимость
9. Какой показатель отражает разницу между стоимостью объекта и стоимостью земли?
a. Стоимость замещения
b. Стоимость воспроизводства
c. Остаточная стоимость здания
d. Накопленный износ
10. Какой метод оценки применяется для уникальных объектов недвижимости?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Все перечисленные
11. Что такое "чистый операционный доход" (ЧОД.?
a. Доход после уплаты налогов
b. Доход за вычетом операционных расходов
c. Валовой доход от аренды
d. Прибыль от продажи объекта
12. Какой вид износа связан с изменением рыночных условий?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Технологический износ
13. Какой документ содержит технические характеристики объекта недвижимости?
a. Выписка из ЕГРН
b. Кадастровый паспорт
c. Договор купли-продажи
d. Отчет об оценке
14. Какой метод оценки используется для объектов, приносящих доход?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Метод сравнения продаж
15. Какой показатель используется для расчета коэффициента капитализации?
a. Ставка дисконтирования
b. Норма доходности
c. Чистый операционный доход
d. Все перечисленные
16. Какой вид стоимости определяется при вынужденной продаже объекта?
a. Рыночная стоимость
b. Ликвидационная стоимость
c. Инвестиционная стоимость
d. Кадастровая стоимость
17. Какой метод оценки земли основан на анализе затрат на ее освоение?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод остатка
c. Метод капитализации доходов
d. Метод затрат
18. Какой документ является результатом работы оценщика?
a. Кадастровый паспорт
b. Отчет об оценке
c. Выписка из ЕГРН
d. Технический план
19. Какой вид износа связан с несоответствием объекта современным требованиям?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
20. Какой метод оценки используется для новых объектов недвижимости?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Метод сравнения продаж
21. Какой показатель используется для оценки земельного участка без улучшений?
a. Стоимость замещения
b. Удельный показатель кадастровой стоимости
c. Чистый операционный доход
d. Норма доходности
22. Какой вид стоимости учитывает интересы конкретного инвестора?
a. Рыночная стоимость
b. Инвестиционная стоимость
c. Кадастровая стоимость
d. Ликвидационная стоимость
23. Какой метод оценки основан на анализе затрат на строительство аналогичного объекта?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат
c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
24. Какой документ подтверждает отсутствие обременений на недвижимость?
a. Выписка из ЕГРН
b. Кадастровый паспорт
c. Договор аренды
d. Отчет об оценке
25. Какой показатель используется для оценки доходности объекта?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Все перечисленные
26. Какой вид износа невозможно устранить экономически целесообразным ремонтом?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Технологический износ
27. Какой метод оценки используется для объектов коммерческой недвижимости?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Метод сравнения продаж
28. Какой документ содержит информацию о кадастровой стоимости объекта?
a. Выписка из ЕГРН
b. Кадастровый паспорт
c. Отчет об оценке
d. Технический план
29. Какой показатель отражает соотношение дохода и стоимости объекта?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Норма доходности
d. Индекс инфляции
30. Какой вид стоимости используется при страховании недвижимости?
a. Рыночная стоимость
b. Стоимость замещения
c. Инвестиционная стоимость
d. Кадастровая стоимость
31. Какой метод оценки основан на анализе цен сделок с аналогичными объектами?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
32. Какой документ подтверждает право на земельный участок?
a. Кадастровый паспорт
b. Выписка из ЕГРН
c. Договор аренды
d. Технический план
33. Какой показатель используется для оценки рисков при инвестировании в недвижимость?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Норма доходности
34. Какой вид износа связан с изменением законодательства?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
35. Какой метод оценки используется для объектов с уникальными характеристиками?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Все перечисленные
36. Какой документ содержит информацию о границах земельного участка?
a. Кадастровый паспорт
b. Выписка из ЕГРН
c. Технический план
d. Договор купли-продажи
37. Какой показатель используется для оценки эффективности использования земли?
a. Удельный показатель кадастровой стоимости
b. Чистый операционный доход
c. Коэффициент капитализации
d. Ставка дисконтирования
38. Какой вид стоимости учитывает затраты на создание аналогичного объекта?
a. Рыночная стоимость
b. Стоимость замещения
c. Инвестиционная стоимость d. Кадастровая стоимость
39. Какой метод оценки основан на анализе будущих доходов?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
40. Какой документ подтверждает проведение кадастровых работ?
a. Кадастровый паспорт
b. Технический план
c. Выписка из ЕГРН
d. Отчет об оценке
41. Какой показатель используется для оценки стабильности доходов от недвижимости?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Норма доходности
42. Какой вид износа связан с моральным устареванием объекта?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
43. Какой метод оценки используется для земельных участков?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Все перечисленные
44. Какой документ содержит информацию о правах на недвижимость?
a. Выписка из ЕГРН
b. Кадастровый паспорт
c. Договор аренды
d. Отчет об оценке
45. Какой показатель используется для оценки стоимости объекта на основе доходов?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Все перечисленные
46. Какой вид стоимости используется при кредитовании под залог недвижимости?
a. Рыночная стоимость
b. Ликвидационная стоимость
c. Инвестиционная стоимость
d. Кадастровая стоимость
47. Какой метод оценки основан на анализе затрат на создание объекта?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат
c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
48. Какой документ подтверждает соответствие объекта градостроительным нормам?
a. Кадастровый паспорт
b. Технический план
c. Разрешение на строительство
d. Отчет об оценке
49. Какой показатель используется для оценки риска инвестиций в недвижимость?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Норма доходности
50. Какой вид износа связан с естественным старением объекта?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
51. Какой метод оценки используется для объектов с высокой ликвидностью?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Метод сравнения продаж
52. Какой документ содержит информацию о техническом состоянии объекта?
a. Кадастровый паспорт
b. Технический план
c. Отчет об оценке
d. Договор купли-продажи
53. Какой показатель используется для оценки стоимости земли?
a. Удельный показатель кадастровой стоимости
b. Чистый операционный доход
c. Коэффициент капитализации
d. Ставка дисконтирования
54. Какой вид стоимости учитывает текущие рыночные условия?
a. Рыночная стоимость
b. Стоимость замещения
c. Инвестиционная стоимость
d. Кадастровая стоимость
55. Какой метод оценки основан на анализе доходов от аренды?
a. Метод сравнения продаж
b. Метод затрат
c. Метод капитализации доходов
d. Метод остатка
56. Какой документ подтверждает право собственности на землю?
a. Кадастровый паспорт
b. Выписка из ЕГРН
c. Договор аренды
d. Технический план
57. Какой показатель используется для оценки доходности коммерческой недвижимости?
a. Коэффициент капитализации
b. Ставка дисконтирования
c. Чистый операционный доход
d. Все перечисленные
58. Какой вид износа связан с изменением окружающей среды?
a. Физический износ
b. Функциональный износ
c. Внешний износ
d. Экономический износ
59. Какой метод оценки используется для объектов с низкой ликвидностью?
a. Сравнительный подход
b. Затратный подход
c. Доходный подход
d. Все перечисленные
60. Какой документ является обязательным для проведения оценки недвижимости?
a. Кадастровый паспорт
b. Технический план
c. Договор на проведение оценки
d. Отчет об оценке
Контрольное тестирование: Оценка недвижимого имущества / отлично
345
р.
545
р.
Файлы с выгрузкой результатов всех попыток, где отражены полученные баллы. Еще до прохождения теста вы можете убедиться в том, что система высоко оценила наши ответы.